以往的好多个月中，国内一二线城市限购现行政策高发，随着着现行政策的变化，有一些买房者遭遇难堪的处境：现行政策颁布前签署合同书缴纳了定金，却并未申请办理网签备案，限购早已颁布知道自己不符购房资格。这种情况下还能申请办理网签备案产权过户吗？倘若不能定金和购房的钱如何办？下边四个难点可能能助你。
1、限购是否导致 无效合同？
答：限购是政府机构管控房产的对策，归是现行政策，并非法律法规，更不是政策法规。依据《合同法》有关需要：分辨合同书是否合理，只有依据全国与政协常委会制定的法律法规和国务院制定的政策法规，而不能依地办法规和规章规范作分辨依据。这样来看，房产限购并不会导致 无效合同，包括定金合同书、交易协议和房地产中介企业的居间合同！但彼此可以 依据限购现行政策终止合同。
2、定金和已缴纳购房的钱能否退回？
答：说白了定金，是为了更好地保证 合同书的履行，依据法律法规或是当事人彼此的承诺，由当事人一方在合同生效时或是签订后履行前，根据合同书标的额的肯定占比（低于20%），事先计付另一方当事人的钱财或其替代品，是一种贷款担保。能否退回定金，要紧需看是否存有违约个人行为！
限购现行政策，是买卖双方没法预料的状况，超越了签协议前的预估，归是不可以归责于当事人彼此的原因！根据《合同法》有关需要，买卖双方都可以规定终止合同，双方都不组成违约！卖家要尽数退还给用户已缴纳的定金和购房的钱。对于损失赔偿的需要，一般都不兼容！
3、如卖家挑选终止合同，要可用定金罚则拓展二倍退还吗？
答：定金罚则，是承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行承诺的负债的，没权利规定退还定金;私收定金的一方不履行承诺的负债的，应当二倍退还定金。
可用定金罚则的首要条件条件是存有违约个人行为！如前所述，因限购终止合同，彼此均不会有过失，也不组成违约，也就不能可用定金罚则，尽数退回就能。
4、限购终止合同后，依据中介公司购买房产的介绍费能否退？
答：因现行政策颁布归是不可以归责于买卖双方的原因，导致 房地产交易合同书没法第三履行，中介不能以早已促进彼此签署房地产交易合同书其居间个人行为早已进行为由规定付款介绍费，但用户应对款中介为居间主题活动耗费的有效花费。
